142家上市房企晒三季度业绩:营收及净利增速下滑 现金流压力凸显

142家上市房企晒三季度业绩:营收及净利增速下滑 现金流压力凸显
11月5日,融创我国董事会主席孙宏斌在到会一场揭露活动时表明,房企依托大幅添加负债的添加形式在未来的空间将越来越小,将更多依托运营现金流和股本资金开展。本年前三季度房企的财政数据体现好像正在印证孙宏斌的判别。据沪深两市共142家上市房企发表结束的三季度数据,其总营收和归母净赢利的增速均呈现了同比下滑。与此一起,在现金流量表上,142家上市房企算计的筹资性现金净额大幅下降92.14%。而由于大都房企拿地进展放缓,运营性现金净额则在近三年同期中初次回正。但值得注意的是,运营性现金净额仅较上一年添加248亿元,筹资性现金净额则同比削减了2110亿元。多位业内人士在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,跟着融资途径收紧和商场下行,房企近年来在资金层面遭到压力是职业遍及现象,合约出售增速较以往减慢。因而,房企遍及也都在强调回款和安稳现金流的重要性。数据来历:Wind成绩增速放缓 赢利回落显着《每日经济新闻》记者依据Wind数据计算发现,依照申银万国职业分类,沪深两市共142家上市房企均已发表三季报数据。前三季度,142家房企总营收算计为15052.3亿元,同比添加22.04%,增速较2018年同期削减5.02个百分点;归母净赢利算计为1440.63亿元,同比添加12.52%,增速较2018年同期大幅削减19.56个百分点。在龙头房企中,万科2019年前三季度的营收增速较2018年同期削减23个百分点。由于地产职业在财政上的收入承认存在滞后性,所以本年前三季度的营收实践对应的是2017年、2018年的运营成绩。而从2016年到2018年,万科的出售额增速也的确有所放缓。再如阳光城,2019年前三季度营收也较2018年同期削减44个百分点,归母净赢利则削减113.44个百分点;招商蛇口前三季度营收也同比削减50.16个百分点,归母净赢利增速由正转负。全体看,2019年前三季度归母净赢利为负数的房企有26家,其间云南城投归母净赢利同比下滑起伏达567%至-10.63亿元。数据来历:Wind华泰证券以为,这与房企的结转节奏有关,2019年三季度结转季节性放缓导致全体房企收入保持安稳,但赢利增速显着回落。其估计,2019年全年房企的成绩增速会有所修正,不过仍有分解。华西证券则表明,虽然房企出售收入数据仍然亮眼,但目前房企出售数据首要依托前期高周转与新开工与竣工违背下收入承认推迟保持,后续跟着地产拿地回落,出售数据下行亦为大概率事情。相较于经营收入,预收账款更能反响房企当期的出售状况。华泰证券计算闪现,受限于出售回款增速的回落,全体房企预收账款增速同步放缓。2019年前三季度,房企全体预收账款同比添加19%,增速较2018年三季度末回落15个百分点。华西证券以为,需求重视收入增速与预收账款增速发作违背的房企,特别是收入增速仍在高位、预收账款增速疲软的主体,该类房企后续或面对较大的收入规划压降压力。《每日经济新闻》记者整理Wind计算数据发现,新湖中宝2019年前三季度营收增速较2018年同期添加80.24个百分点,但预收账款增速则同比削减25.64个百分点至负数;华夏美好前三季度营收增速同比微降至42%,而预收账款增速则同比下滑了23.48个百分点至负数,这也是华夏美好近5年来同期初次在这一数据上呈现负添加。现金流压力凸显 出资分解显着上半年,融资 窗口期 等要素助推了房企出资加码。而在融资环境边沿收紧的状况下,进入下半年以来,许多头部房企现已放缓拿地。其间,富力、融创、越秀等房企均在半年成绩会上表明会慎重拿地。与此一起,近来不少城市土地商场流拍现象添加、溢价率下降,也印证了房企在拿当地面的慎重情绪。华西证券指出,拿地进展放缓体现为房企运营性净现金流流出走低。详细看,房企筹资途径收紧布景下,出于理性挑选与被动压规划两层考虑下降拿地规划,在现金流量表观体现为筹资性净现金流走低,而运营性净现金流回正。数据来历:Wind记者整理Wind计算数据发现,2019年前三季度,142家上市房企运营性现金净额近三年来初次回正,出资性现金净额同比添加44.64%,但筹资性现金净额则较上一年同期削减2110亿元至283.82亿元,房企全体现金流压力闪现。亿翰智库上市房企研讨中心主任张化东告知《每日经济新闻》记者,筹资性现金流下降的起伏的确是比较大的。从上一年 7 31 开端,房地产从前端融资、开发贷到后端的购房典当借款这些全链条融资环节总量都在缩短,这也是未来一个比较大的应战,特别对企业来说。 这也就造成了为什么商场虽然有变好,但企业实践上没有变得非常好。 据中指院的计算,旭辉在本年1~10月的拿地金额同比下降20.28%至397亿元,雅居乐拿地金额同比下降24.74%,杰出集团下降46.15%,福晟集团下降66.98%。当然,也有万科、融创、中海等房企的拿地金额远超上一年同期。同策研讨院院长张雄伟表明,在大都房企拿地情绪慎重的一起,龙头企业布局仍是比较活跃,TOP50左右的房企现在也会寻求补仓时机。由于之前二季度商场炽热的时分,这类房企在二三线城市拿不到预期的土地,而现在竞赛剧烈程度下降,是进入这些城市比较好的时机。(镁刻地产原创,喜爱请重视微信号:meikedichan)如需转载请与《每日经济新闻》报社联络。未经《每日经济新闻》报社授权,禁止转载或镜像,违者必究。版权协作及网站协作电话:021-60900099转688读者热线:4008890008 特别提示:假如咱们使用了您的图片,请作者与本站联络讨取稿费。如您不期望著作呈现在本站,可联络咱们要求撤下您的著作。 广告热线? 北京: 010-57613265,?上海: 021-61283008,?广州: 020-84201861,?深圳: 0755-83520159,?成都: 028-86612828